Bolig i Tyrkia - Leie eller eie?

i en bolig til 100.000 euro, en sum som i Alanya vil kunne kjøpe deg en leilighet med to soverom og god standard. Vi tar opp et fullfinansiert lån med en reell rente på 3,5 prosent, og regner med 20 uker utleie i høysesongen. Resultatet ser du i regnestykket under.

Jarle Nilsen legger vekt på at dette kun er en indikator på hva du kan forvente seg hvis du velger a gjøre det på denne måten.
- Det er mange faktorer som kan spille inn når du ser pa et slikt overslag, og det er viktig a ta med i betraktningen at det tyrkiske leiemarkedet ikke er så modent enda. Det å leie ut boligen din utenfor høysesongen kan være vanskelig, og må regnes som en bonus hvis du far det til.

Å leie ut avhenger mye av at du har en attraktiv bolig i et populært område. Hvis hundre andre prøver å leie ut rundt deg, vil den fineste boligen alltid være den mest attraktive. I regnestykket estimerer vi at 25 % av leieinntektene går til utleiefirmaet. Noe som kan se dyrt ut, men som er reelt nok ettersom det er mye arbeid med hyppige bytter og mange leieboere. Derfor er det også viktig at utleien går gjennom et profesjonelt firma. Markedet er ikke stort nok for utleie i Norge alene, og skal du klare å dekke opp for 20 uker i året, må boligen din være tilgjengelig for interessenter i flere land, sier Jarle Nilsen.

Som vi ser av regnestykket, vil du gå 600 euro i overskudd per år hvis du velger a gjøre det på den måten vi indikerer her. Samtidig må andre faktorer tas med i betraktningen. Vi vil igjen nevne risiko med å investere i et umodent marked som Tyrkia. Med en fremtidig prisvekst er det nok likevel mulighetene for et selvernært feriested i solen som frister mest.

ESTIMERTE LEIEINNTEKTER I TYRKIA	EURO
Kjøpskostnad	100.000
Leieinntekter
Forventet leie per uke	300
Utleiefirma (25 %)	75
Antall uker	20
Leieinntekter		4.500
Årlige utgifter
Fellesutgifter	400
Renter (3.50 %)	3.500
Totale renter og utgifter p.a.		3.900
Netto inntekter p.a.		600

(Hamitons 07.04.06)

 Utskrift (pdf)