Utenlandseiendom - Spørsmål og svar

Jeg lurer på om jeg får beholde mine utbetalinger fra folketrygden dersom jeg tilbringer store deler av året ved min feriebolig i Spania?

I de fleste tilfeller vil du beholde dine utbetalinger. Avhengig av din situasjon kan lengre opphold ved ferieboligen i Spania føre til avkortning. Så lenge du beholder "medlemskapet" i folketrygden vil ingen av ytelsene fra folketrygden wære påvirket. Hovedregelen er at du mister "medlemskapet" dersom du oppholder deg mer enn 12 måneder i utlandet, eller mer enn 6 måneder per år i to påfølgende år. Er du pensjonist og har minimum 20 års botid i Norge, vil du likevel beholde full alderspensjon. Får du uførepensjon, vil du med 20 års botid i Norge beholde full grunnpensjon og i de fleste tilfeller også beholde full tilleggspensjon. I tilfeller der tilleggspensjonen ikke er basert på opptjente pensjonspoeng kan tilleggspensjonen bli avkortet. For flere detaljer og behandling av spesielle saker ta kontakt med ditt lokale trygdekontor.

Jeg vurderer å kjøpe en bolig i utlandet på tegnebrettet. Jeg må utbetale store deler av kjøpesummen til utbygger før prosjektet er ferdigstilt, men det er ingen bankgarantier for innbetalte beløp. Er dette useriøst/usikkert?

Mangel på bankgarantier gjør selvsagt kjøpet mer usikkert. Det er likevel ikke riktig å kategorisere dette som useriøst. I mange land er det ikke etablert et system med bankgarantier. Tyrkia er et eksempel der mange seriøse utbyggere foreløpig ikke tilbyr bankgarantier og det kreves innbetaling til utbygger under byggeperioden. I Spania har det etterhvert blitt etablert et annet system og utbyggere er nå påbudt ved lov å tilby bankgarantier for innbetalte beløp. I tilfeller der det ikke tilbys bankgarantier og deler av kjøpesummen betales til utbygger under byggeperioden ligger sikkerheten i utbyggerens likviditet og seriøsitet. Det er ekstra viktig å sjekke utbyggerens bakgrunn og renomme i slike tilfeller.

Jeg har en feriebolig i Tyrkia som jeg ønsker å leie ut. Jeg har snakket med venner og bekjente, samt laget en egen internettside, men det blir relativt lave inntekter. Hvordan bør jeg organisere utleie for å få best mulig avkastning?

Den beste strategien for utleie vil i de aller fleste tilfeller være å samarbeide med et profesjonelt utleiebyrå i Tyrkia. Utleiebyrået bør håndtere alle praktiske detaljer i forbindelse med rengjøring av leilighet før og etter utleie, mottak av leietakere og innkreving av penger. Videre er det spesielt viktig hvordan og i hvilke markeder utleiebyrået markedsfører boligen. Markedsføringen bør primært rette seg mot store turistland som for eksempel Tyskland, Holland, Norge, Danmark med videre. Samarbeider du med byråer eller norske meglere som kun markedsfører eiendommen i Norge ma du forvente lavere dekningsgrad og avkastning.

(Hamitons 17.11.05)

 Utskrift (pdf)