Tyrkisk eiendom som investeringsobjekt

Da myndighetene i 2003 for alvor åpnet døren for utenlandsk eierskap av tyrkisk eiendom, skapte det en mulighet som både utbyggere og eiendomsinvestorer hadde ventet på lenge. Med over 300 soldager i året, flotte strender, god tilgjengelighet med fly fra Nord-Europa og etablerte turistbyer, lå alt tilrette for salg av ferieboliger til solhungrige nordeuropeere. Tilveksten av boligprosjekter har ikke latt vente på seg. Utbyggere kappes om de beste tomtene og i enkelte områder økte tomteprisene med opp mot 300 prosent i 2004. Boligprisene har fulgt etter med 20-30 prosent prisvekst per år i de mest attraktive områdene (for eksempel Alanya). Og fremdeles fremstår Tyrkia som "underpriset" I Alanya ligger prisene per i dag ca. 70 prosent under Costa del Sol (for tilsvarende kvalitet og beliggenhet). De viktigste driverne for videre prisvekst vil være generelt økt etterspørsel etter ferieboliger i utlandet, billige flyreiser, samt Tyrkias gradvise tilpasning til EU. Som et ledd i tilpasningen og profesjonaliseringen av hele markedet vil etterhvert bankgarantier og lån med pant i tyrkisk bolig bli tilgjengelig. Vi vet fra andre markeder hvilken positiv effekt dette får på eiendomsprisene. Av usikkerhetsmomenter er det primrert politisk risiko som må vurderes. Våre analyser indikerer en rask og noe avtagende vekst over de neste fem årene. I de mest attraktive områdene forventer vi en dobling av boligprisene i løpet av denne perioden.

Optimering av investeringen.
I "emerging markets" som Tyrkia er "off-plan"-investeringer mest attraktive. Konseptet innebærer å kjøpe tidlig for å sikre seg de beste enhetene med best beliggenhet i prosjektet. samt å sikre seg første utsalgspris (typisk under markedspris). I løpet av byggeperioden betales kun en andel av kjøpesummen, og veksten i forhold til investert kapitalkan være meget høy. Investeringsstrategien kan være kortsiktig (videresalg før innbetaling av hele kjøpesummen) eller mer langsiktig der man holder boligen(e) 3-5 år, leier ut og deretter selger videre. Viktige kriterier for valg av prosjekt er beliggenhet, fasiliteter. byggekvalitet, betalingspIan, muligheter for tidlig resalg, utbyggers rennome og erfaring og at prisen reflekterer det ovennevnte. Utbredt mangel på garantier for innbetalte beløp gjør at utbygger må sjekkes ekstra grundig i Tyrkia. Ulemper ved konseptet er at man kjøper noe som ikke eksisterer annet enn på papiret. Det krever evne til å forestille seg hvordan prosjektet vil se ut når det er ferdig, samt is imagen til å betale før man kan ta og føle på produktet. Tyrkia fremstår som et av de mest interessante markedene for investering i eiendom for øyeblikket. Mange investorer har allerede kastet seg på bølgen. Gjør man ting rett er mulighetene gode for en solid avkastning i løpet av de neste tre til fem årene.

(Hamitons 04.09.05)

 Utskrift (pdf)